Srovnání celého trhu
Neporovnáváme jen sazbu vaší banky, ale nabídky napříč bankami – včetně akcí pro refinancování.
Konec fixace
Konec fixace je příležitost ušetřit
Automaticky přijmout nabídku své banky je nejpohodlnější – a často nejdražší – varianta. Porovnáme trh, vyjednáme lepší podmínky nebo vás převedeme k jiné bance. Bez starostí a s jasným přehledem, kolik ušetříte.
- Konzultace zdarma
- Srovnání celého trhu
- Osobně i online
Refinancování a konec fixaceFinancování · Ščerba & Partneři
Ve zkratce
Konec fixace je nejvhodnější okamžik, kdy můžete hypotéku bez sankce refinancovat u jiné banky, mimořádně splatit nebo změnit její parametry. Banka vám musí poslat nabídku nové sazby nejpozději 3 měsíce před koncem fixace, my ale doporučujeme začít už 6 měsíců předem. Porovnáme nabídky, vyjednáme sazbu u stávající banky nebo zajistíme refinancování jinde.
Co od nás získáte
Proč spolupracovat právě s námi
Silnější vyjednávací pozice
S konkurenční nabídkou v ruce bývá stávající banka vstřícnější. Často tak ušetříte, aniž byste museli banku měnit.
Úprava parametrů úvěru
Změna splatnosti či výše splátky, mimořádná splátka, navýšení úvěru na rekonstrukci nebo vyvázání spoludlužníka.
Vyřízení za vás
Při přechodu k jiné bance zajistíme celý proces včetně vyčíslení zůstatku, nové zástavy a zápisu do katastru.
Proč neřešit konec fixace na poslední chvíli
Mnoho lidí začne novou sazbu řešit, až když jim banka pošle nabídku. Právě několik měsíců před koncem fixace je ale období, kdy máte největší prostor porovnat trh, vyjednat lepší podmínky nebo zvážit přechod k jiné bance. Ve chvíli, kdy se mluví o možném pohybu úrokových sazeb, může být včasné rozhodnutí klíčové.
Co vám včasné řešení přinese
Když začnete jednat s předstihem, získáte čas i vyjednávací sílu. Můžete:
- porovnat aktuální nabídky více bank, místo abyste jen přijali automatickou nabídku té stávající,
- vyjednat lepší úrokovou sazbu nebo výhodnější podmínky,
- zvolit délku nové fixace podle očekávaného vývoje trhu i vaší životní situace,
- upravit výši splátky tak, aby odpovídala vašemu současnému rozpočtu,
- sjednat flexibilnější podmínky pro mimořádné splátky či předčasné splacení.
Refinancování tak nemusí být jen administrativní změnou, ale strategickým krokem, který přinese dlouhodobou úsporu i větší jistotu.
Hypotéka podle vašich plánů, ne podle šablony
Každá situace je jiná. Někdo chce co nejnižší splátku, jiný dává přednost jistotě delší fixace. Někdo plánuje rekonstrukci, další investici nebo změnu zaměstnání. Proto hypotéku vždy posuzujeme v souvislosti s tím, co chystáte.
Společně projdeme vaši současnou smlouvu, spočítáme možné varianty a porovnáme nabídky napříč bankami. Získáte jasný přehled o svých možnostech a rozhodnete se s jistotou, že vaše volba dává smysl nejen dnes, ale i v dalších letech.
Splatit, nebo investovat?
Ke konci fixace řeší řada klientů, zda použít úspory na mimořádnou splátku. Zbavit se dluhu zní lákavě, z ekonomického hlediska to ale nemusí být nejrozumnější cesta – přicházíte o likviditu, daňový odpočet úroků i možné zhodnocení. Na konkrétních číslech to ukazujeme v článku Hypotéka jako zbraň.
Jak postupujeme
Krok za krokem a bez zbytečných starostí
- 01
Kontrola stávající smlouvy
Projdeme zůstatek, sazbu, termín konce fixace a podmínky vaší současné hypotéky.
- 02
Výpočet variant
Spočítáme možnosti – novou fixaci u stávající banky, refinancování jinde, mimořádnou splátku i změnu splatnosti.
- 03
Vyjednání nabídky
Získáme nabídky z trhu a vyjednáme nejlepší podmínky. Uvidíte přesně, kolik vás která varianta bude stát.
- 04
Realizace
Podepíšete dodatek u stávající banky, nebo za vás zařídíme kompletní přechod k nové.
Partneři
Srovnáváme nabídky těchto institucí
Srovnáváme nabídky celého trhu a vybíráme to, co nejlépe odpovídá vaší situaci.
FAQ
Časté otázky – Refinancování a konec fixace
Kdy začít řešit konec fixace?
Ideálně 6 měsíců předem. Banky obvykle umožňují rezervovat sazbu pro refinancování s několikaměsíčním předstihem a vy tak máte dost času porovnat nabídky a případně přejít jinam. Stávající banka vám musí poslat nabídku nejpozději 3 měsíce před koncem fixace.
Je refinancování ke konci fixace zpoplatněné?
Ke dni konce fixace můžete hypotéku splatit nebo převést k jiné bance bez sankce za předčasné splacení. Vzniknout mohou jen drobné náklady spojené s novým úvěrem (např. odhad nebo vklad do katastru) – mnohé banky je ale při refinancování hradí samy.
Vyplatí se zůstat u stávající banky?
Někdy ano. Pokud vám stávající banka po vyjednávání nabídne srovnatelné podmínky, ušetříte si administrativu. Bez porovnání s trhem to ale nepoznáte – a právě konkurenční nabídka bývá při vyjednávání nejsilnějším argumentem.
Můžu ke konci fixace hypotéku částečně splatit?
Ano, ke konci fixace můžete bez poplatku mimořádně splatit libovolnou část úvěru. Zda se to vyplatí, záleží na sazbě a vašich dalších možnostech – v řadě případů dává větší smysl peníze investovat a ponechat si rezervu. Spočítáme vám obě varianty.
Mohu při refinancování navýšit úvěr?
Ano, refinancování lze spojit s navýšením – například na rekonstrukci, vybavení nebo sloučení dražších spotřebitelských úvěrů. Rozhoduje bonita a hodnota zastavené nemovitosti.
Blog
Přečtěte si také
HypotékyBlíží se konec fixace hypotéky? Teď je čas jednat
Proč řešit konec fixace hypotéky několik měsíců předem, co vám včasné jednání přinese a jak získat lepší sazbu u své banky i jinde.
Číst článek
HypotékyHypotéka jako zbraň: ušetřete a získejte miliony navíc
Splatit hypotéku dřív, nebo raději investovat? Modelové výpočty ukazují, proč může investování místo mimořádných splátek přinést miliony navíc.
Číst článekVše pod jednou střechou
Související služby
Hypotéky
S hypotékou vám pomůžeme od výpočtu bonity až po podpis u notáře. Srovnáme nabídky bank, vyjednáme sazbu a vše vyřídíme za vás. Opava i celá ČR.
Zjistit víceÚvěry a konsolidace
Financování auta, vybavení i dalších přání a konsolidace drahých půjček do jedné nižší splátky. Vybereme úvěr s nejnižšími celkovými náklady.
Zjistit víceInvestice
Investujte s jasným cílem – podílové fondy, ETF, dluhopisy i pravidelné investování. Strategii nastavíme podle vašeho horizontu, rizika a plánů.
Zjistit víceKontakt
Kdy vám končí fixace?
Ozvěte se nám s předstihem. Porovnáme nabídky a ukážeme vám, kolik můžete ušetřit.
- Napište e-mailinfo@scerba-partneri.cz
- Kancelář OpavaKolofíkovo nábřeží 1116/23, 747 05 OpavaZobrazit na mapě →