Srovnání bank
Porovnáme nabídky hlavních bank včetně těch, které v reklamě neuvidíte – sazbu, poplatky, pojištění i flexibilitu.
Financování bydlení
Hypotéka, která bude pracovat pro vás
Hypotéka je pro většinu lidí největší finanční závazek v životě. Provedeme vás celým procesem – od výpočtu, kolik si můžete půjčit, přes srovnání bank až po čerpání. A zůstaneme s vámi po celou dobu splácení.
- Konzultace zdarma
- Srovnání celého trhu
- Osobně i online
HypotékyFinancování · Ščerba & Partneři
Ve zkratce
Hypotéku vám pomůžeme vybrat a vyřídit u bank napříč trhem – porovnáme úrokové sazby, poplatky, podmínky mimořádných splátek i délku fixace. Pro vlastní bydlení platí limit LTV 80 % (pro žadatele do 36 let 90 %), u investičních nemovitostí od dubna 2026 přísnější limit 70 %. Naše služba je pro vás zpravidla bez poplatku, odměnu hradí banka.
Co od nás získáte
Proč spolupracovat právě s námi
Vyjednání lepších podmínek
Díky objemu obchodů a zkušenostem často vyjednáme lepší sazbu nebo podmínky, než byste sami získali na pobočce.
Vyřízení od A do Z
Připravíme podklady a komunikujeme s bankou, odhadcem i katastrem. Vy se rozhodujete, papíry řešíme my.
Servis po celou dobu splácení
Hlídáme konec fixace, mimořádné splátky i pojištění. Podpisem smlouvy naše práce nekončí – teprve začíná.
Hypotéka: dobrý sluha, ale zlý pán
Trh s hypotékami prošel v posledních letech zásadní proměnou. Doba sazeb kolem 2 % skončila a podmínky se mění častěji než dřív. Přesto dokážeme klientům zajistit financování za přívětivých podmínek – vidíme do nabídek napříč bankami a víme, kde a jak vyjednávat.
Hypotéka vás bude provázet desítky let. Během splácení řešíte mimořádné splátky, konce fixací, refinancování i navazující pojištění. Proto ji nebereme jako jednorázový obchod, ale jako dlouhodobý vztah a součást vašeho celkového finančního plánu.
S čím vám pomůžeme
- Hypotéka na koupi bytu, rodinného domu nebo pozemku
- Hypotéka na výstavbu – včetně koordinace čerpání podle postupu stavby
- Hypotéka na rekonstrukci a modernizaci
- Vypořádání spoluvlastnictví – rozvod, dědictví, vyplacení sourozence
- Investiční hypotéka na nemovitost k pronájmu
- Americká hypotéka – neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí
- Překlenovací financování při prodeji stávající a koupi nové nemovitosti
- Výstavba na klíč – ve spolupráci s partnerem, který staví nízkoenergetické montované domy
Co rozhoduje při výběru hypotéky
Úroková sazba je důležitá, ale není jediným kritériem. Při srovnání posuzujeme:
- RPSN a celkové náklady – poplatky, pojištění, vedení účtu, odhad
- Podmínky mimořádných splátek – kolik a kdy můžete splatit bez sankce
- Podmínky slevy ze sazby – co musíte u banky „odebírat“ a kolik vás to stojí
- Délku fixace a co se stane po jejím skončení
- Flexibilitu – odklad splátek, změna splatnosti, přenesení zástavy
Hypotéka jako nástroj budování majetku
Hypotéka patří k nejlevnějším úvěrům na trhu. Při správném přístupu nemusí být jen dluhem, ale i nástrojem růstu majetku – díky daňovému odpočtu úroků, inflaci a možnosti investovat volné peníze místo předčasného splácení. Podrobně se tomu věnujeme v článku Hypotéka jako zbraň: ušetřete a získejte miliony navíc.
Blíží se vám konec fixace? Podívejte se na službu refinancování hypotéky. A pokud nemovitost teprve hledáte nebo prodáváte, pomůžeme vám i s realitami – vše pod jednou střechou.
Jak postupujeme
Krok za krokem a bez zbytečných starostí
- 01
Konzultace a bonita
Spočítáme, jakou hypotéku vám banky schválí, kolik vlastních zdrojů budete potřebovat a jaká splátka je pro váš rozpočet bezpečná.
- 02
Srovnání a výběr banky
Připravíme srovnání nabídek a doporučíme nejvhodnější kombinaci sazby, fixace a dalších podmínek.
- 03
Schválení a podpis
Zkompletujeme dokumenty, zajistíme odhad nemovitosti a provedeme vás schvalovacím procesem až k podpisu smluv.
- 04
Čerpání a servis
Pohlídáme podmínky čerpání, návrh na vklad do katastru i pojištění. Před koncem fixace se vám ozveme sami.
Partneři
Srovnáváme nabídky těchto institucí
Srovnáváme nabídky celého trhu a vybíráme to, co nejlépe odpovídá vaší situaci.
FAQ
Časté otázky – Hypotéky
Kolik peněz potřebuji mít na hypotéku vlastních?
U hypotéky na vlastní bydlení banky obvykle financují nejvýše 80 % hodnoty nemovitosti (LTV 80 %), žadatelům do 36 let až 90 %. Zbývajících 10–20 % musíte doložit z vlastních zdrojů. Počítejte také s rezervou na poplatky (odhad, vklad do katastru, služby notáře či advokáta), vybavení a případné opravy.
Jaké podmínky platí pro investiční hypotéky od roku 2026?
Česká národní banka od 1. dubna 2026 doporučuje bankám u investičních hypoték (typicky u třetí a další nemovitosti nebo při koupi k pronájmu) maximální LTV 70 % a celkové zadlužení nejvýše ve výši sedminásobku čistého ročního příjmu (DTI 7). Hypoték na vlastní bydlení se změna netýká.
Stojí mě vaše služba něco?
Zprostředkování hypotéky je pro klienta zpravidla bez poplatku – odměnu nám vyplácí banka, a to bez navýšení vaší sazby. Pokud by u konkrétního řešení měl vzniknout jakýkoliv poplatek, vždy vás o tom předem informujeme.
Jakou délku fixace zvolit?
Záleží na vývoji sazeb, vašich plánech a toleranci k riziku. Kratší fixace dává flexibilitu (mimořádné splátky, prodej, refinancování), delší fixace jistotu stabilní splátky. Doporučení proto vždy stavíme na tom, co chystáte v příštích letech – stěhování, změny v rodině nebo změnu příjmu.
Můžu si odečíst úroky z hypotéky z daní?
Ano. Zaplacené úroky z úvěru na bydlení si můžete odečíst od základu daně – u nemovitostí pořízených od roku 2021 až do výše 150 000 Kč ročně na domácnost. Úspora na dani tak reálně snižuje cenu vaší hypotéky.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Při kompletních podkladech obvykle 3–6 týdnů od první schůzky po podpis úvěrové smlouvy. Nejvíc času zabere odhad nemovitosti a příprava kupní smlouvy. Čím dřív začneme, tím silnější vyjednávací pozici při koupi budete mít.
Blog
Přečtěte si také
HypotékyInvestiční hypotéky od dubna 2026: co znamenají nové limity ČNB
Od 1. dubna 2026 platí pro investiční hypotéky přísnější limity ČNB – LTV 70 % a DTI 7. Koho se týkají, kolik vlastních peněz potřebujete a jak postupovat.
Číst článek
HypotékyBlíží se konec fixace hypotéky? Teď je čas jednat
Proč řešit konec fixace hypotéky několik měsíců předem, co vám včasné jednání přinese a jak získat lepší sazbu u své banky i jinde.
Číst článek
RealityBydlení patří mezi nejdůležitější životní rozhodnutí
Rozšířili jsme služby o reality: prodej, koupi i rychlý výkup nemovitostí v propojení s hypotékou a pojištěním. Nově i výstavba nízkoenergetických domů.
Číst článekVše pod jednou střechou
Související služby
Refinancování a konec fixace
Blíží se konec fixace hypotéky? Porovnáme nabídky bank, vyjednáme lepší sazbu nebo zajistíme refinancování jinde. Začněte 3–6 měsíců předem.
Zjistit vícePojištění majetku
Pojištění domu, bytu, domácnosti, odpovědnosti i vozidel. Srovnáme nabídky hlavních pojišťoven a ohlídáme podpojištění i výluky. Pro občany i firmy.
Zjistit víceReality a výkup
Prodej i koupě nemovitosti s kompletním servisem – ocenění, marketing, právní služby i financování. Rychlý výkup s nabídkou do 4 dnů. Opava a okolí.
Zjistit víceKontakt
Spočítáme, kolik vám banka půjčí
Domluvte si nezávaznou konzultaci. Do týdne budete mít jasno v bonitě, splátce i nejlepších nabídkách na trhu.
- Napište e-mailinfo@scerba-partneri.cz
- Kancelář OpavaKolofíkovo nábřeží 1116/23, 747 05 OpavaZobrazit na mapě →